Découvrir des fissures après l’achat d’un bien immobilier peut être une source d’inquiétude pour de nombreux nouveaux propriétaires. Ces désordres, parfois mineurs, peuvent aussi cacher des problèmes structurels graves. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi ces fissures peuvent apparaître, vos droits en tant qu’acquéreur, et les démarches à suivre pour résoudre la situation.
Comprendre les fissures après un achat immobilier
Pourquoi des fissures peuvent-elles être découvertes après un achat ?
Les fissures dans un bâtiment peuvent être liées à plusieurs facteurs. Parfois, elles existaient avant la vente mais étaient dissimulées par des travaux cosmétiques comme un enduit ou une peinture récente. D’autres fois, elles apparaissent après l’achat à cause de mouvements de sol, de malfaçons dans la construction, ou de l’usure naturelle des matériaux.
Dans des régions comme les Hauts-de-France, les mouvements de sol liés au retrait-gonflement des argiles sont fréquents. Ces phénomènes peuvent provoquer des fissures qui ne sont visibles qu’après plusieurs mois. Pour éviter toute aggravation, un diagnostic rapide est essentiel. Pour en savoir plus sur les origines possibles de ces désordres, consultez notre page dédiée aux causes des fissures.
Quels sont vos droits en tant que nouveau propriétaire ?
En tant qu’acheteur, vous bénéficiez de protections légales. La garantie des vices cachés, prévue par le Code civil, permet de demander réparation si les fissures existaient avant la vente et étaient dissimulées par le vendeur. Ce recours est valable si les fissures rendent le bien impropre à son usage ou en diminuent considérablement la valeur.
Il est important d’agir rapidement : vous avez deux ans à partir de la découverte du vice pour engager une action. Si le vendeur a délibérément caché ces désordres, sa responsabilité peut être engagée. Dans certains cas, vous pouvez aussi vous tourner vers une assurance habitation, notamment pour des fissures causées par une catastrophe naturelle.
Comment agir face aux fissures : recours et étapes clés
Faire appel à un expert en fissures
La première étape consiste à obtenir un diagnostic professionnel. Un expert en fissures, comme Bati Fissures, peut réaliser un constat unilatéral pour identifier les causes des fissures, leur gravité, et les risques associés. Ce rapport d’expertise est indispensable pour documenter votre situation et appuyer vos démarches.
Un rapport précis vous permettra de mieux comprendre la nature du problème et de savoir si des réparations immédiates sont nécessaires. Consultez notre page Expertise Fissure pour découvrir comment nos services peuvent vous aider.
Engager une démarche auprès du vendeur ou des assurances
Une fois le rapport d’expertise en main, transmettez-le au vendeur ou à son assurance. Dans un premier temps, privilégiez une résolution amiable en demandant une participation financière ou une prise en charge des travaux. Si le vendeur refuse, vous pouvez engager une action judiciaire pour obtenir réparation en invoquant la garantie des vices cachés.
Si les fissures sont dues à une catastrophe naturelle, contactez votre assurance habitation pour vérifier votre couverture. En général, un arrêté de catastrophe naturelle est nécessaire pour déclencher l’indemnisation. Pour plus de détails sur vos droits, vous pouvez consulter la page officielle dédiée aux vices cachés sur service-public.fr.
Conclusion
Les fissures découvertes après un achat immobilier peuvent être une source de stress, mais elles ne sont pas une fatalité. En tant que propriétaire, vous disposez de droits clairs et de solutions pour agir. Un diagnostic professionnel est la clé pour comprendre la situation et défendre vos intérêts.
N’attendez pas que la situation s’aggrave : contactez Bati Fissures pour un constat précis et documenté. Vous pouvez également en savoir plus sur nos tarifs en visitant notre page Tarif d’une Expertise Fissure.
